İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Iğdır ilinin Tuzluca ilçesine bağlı bulunan Yukarıcivanlı Köyü, verimli toprakları ve stratejik konumu ile hem tarım hem de yerleşim amaçlı gayrimenkul arayanlar için önem taşıyan bir yerleşim. Köyde sahibinden Yukarıcivanlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına henüz yansımış olmasa da, yakın illerden ulaşılabilirliğe sahip olması ilgi potansiyelini artırıyor. Yakın zamanda ilçe merkeziyle bağlantı yollarının iyileştirilmesiyle beraber arazi taleplerindeönemli bir artış görülmekte. %90’ın üzerinde tarımsal arazi ağırlığı bulunan bölgede satılık arsa ve tarla ilan fiyatları hektar başına 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişebiliyor. Bu aralık, m² fiyatı düşünüldüğünde 1 TL/m²’dan 5 TL/m²’ye kadar dağılıyor.
Yukarıcivanlı Köyü’ndeki Yukarıcivanlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz aktif olmaması nedeniyle net bir fiyat listesi çıkarılması zor. Ancak köyde yapılan incelemeler, tarım arazilerinin hektar başına 50.000 TL ila 100.000 TL arasında değiştiğini göstermekte. İmarlı arsaların ise metrekare fiyatı 2 TL ile 4 TL civarında seyredebilir. Bağ ve bahçe olarak kullanılan parsellerdeyse fiyatlar genellikle hektar başına 75.000 TL’den başlamakta. Bu bölgelerde ihracata yönelik incir ve nar üretimine dayalı tarım etkinlikleri yaygın; bu da arazilerin karlılığını artıran unsurlardan biri.
Bu köyde arazi alımında en önemli unsur tapu kaydı ve imar durumunun net şekilde sorgulanması. Özellikle tarla satın almadan önce parsellerin kadastro haritasından ada parsel bilgilerinin doğrulanması gerekli. İmarlı arazilerde yer alan parsellerde belediyenin onayladığı KAKS ve emsal değerlerine dikkat edilmeli; aksi takdirde yasal sorunlarla karşılaşma riski yüksektir. Ayrıca, hisseli tarla ve miras yoluyla bölünen arazilerde paydaşlar arasında anlaşmazlık olabileceğinden tapu kayıtları detaylı incelenmeli.
Köyde yaygın tapu türleri arasında çoğunlukla müstakil tarla tapusu ve parsellerde yer alan küçük imarlı arsa tapuları bulunmakta. Hisseli arazilerdeyse tapu devri sırasında tüm paydaşların imzası gerektiği için sürecin titizlikle yürütülmesi şart. Krediye uygunluk için tapunun yasal kayıtlı olması ve mortgage veren bankaların bu parselleri kabul etmesi önem taşıyor. Tahsisli arazilerdeyse tarım siciline kayıtlı olmanın yanı sıra doğal gaz, elektrik ve sulama hattına yakınlığa da bakılmalı; bu unsurlar uzun vadede verimliliği doğrudan etkileyen faktörler.
toprakarsa.com üzerinde buradaki ilanlara göz atmak ve fiyat, m², imar durumu gibi filtreleri incelemek yeterli. Halihazırda ilave fiyat talepleriyle pazarlık etmek ya da eldeki parselleri talep doğrultusunda aramak opsiyonuna sahipsiniz. Eğer bütçeniz uygunsa ve yakın zamanda ilanların artacağını bekliyorsanız, sms aboneliği gibi uyarı sistemlerinden haberdar olmak avantajınıza olabilir.
Henüz yeni sayılabilecek ilan potansiyeli, ilk etapta tercih edilmeme şanssızlığına rağmen, alıcı için pazarlık gücünü artıran bir unsur. Kısa süre içinde Tuzluca ilçesindeki sanayi bölgelerine 20 dakikalık mesafede bulunan köy, lojistik açıdan cazip konuma sahip. Bununla beraber tarım arazilerinin uzun vadede ekili tarıma elverişli olması da katma değer sağlayabilir. Yeterli sulama altyapısına sahip parsellerde meyvecilik ve sebzecilik yapılabiliyor; bu da yıllık getirilerin sabit olmasını destekliyor.
Örneğin 10.000 m²’lik bir tarla parselini 1.000.000 TL’ye alma durumunda m² fiyatı 1 TL olur. Bu da köydeki en düşük fiyat seviyesini temsil etmekte. İmarlı arazilerdeyse bu rakam artabilir ve 4 TL/m² düzeyine kadar yükselmekte.
Tarla parsellerinin hektar fiyatı ortalama 75.000 TL civarında; imarlı arsalar ise m² başına 2 TL ile 4 TL arasında değişmekte. Bağ ve bahçe olarak kullanılan arazilerdeyse hektar fiyatı 100.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Bu fiyatlar zaman içinde artış eğiliminde olsa da, köyün henüz gelişme aşamasında bulunduğu gerçeği alıcılara daha uygun fiyatlarla giriş imkanı tanıyor.
Parselin imar durumunu kontrol edin; imarsız arazilerde yapılaşma olanakları sınırlı kalacaktır. Tapu kayıtlarını inceleyerek ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı; miras nedeniyle çıkan anlaşmazlıklar gelecek yıllarda size sıkıntı yaratabilir. Tarım arazilerinde sulama hakkı ve buna dair kısıtlamaları da araştırmak gerek; bazı parsellerde su kaynağına olan mesafe fiyatları doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com üzerinden ilana giriş yapın, fiyat ve m² aralığına göre filtreleri ayarlayın. İmarlı ve imarsız opsiyonlarından hangisindeyseniz, arama butonuna tıklayarak size en uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz. Tarım arazileri kategorisindeyse hektar ya da dönüm bazında arama yapabileceğiniz özel filtreler mevcut.
Tuzluca ilçesindeki ilanlar için Tuzluca satılık arsa sayfasına bakın.